第165章 七零年代绿茶知青(完)(1/2)
第165章七零年代绿茶知青(完)
池芸儿对京都科技商城的规划是十层高度,如今又多添加了三层地下空间,留出两层当未来的停车场,一层则是超市,地上部分还是按照她之前的计划来。
另一块土地因为是地势不平坦的林地,期间湖泊环绕,不容易进行整体规划,所以面积约为江子实拍下来土地的十倍,价格却相差没多少。
土地的改造会耗费很大的力气和时间,最重要的是,一条铁路将这块地与市里相隔开,并不适合引资团各个成员,对投资项目的设想。
是以池芸儿他们很轻松抢到了这里。
她准备引进一些大型安全系数高的娱乐设备,像是什么旋转木马、摩天轮、射击类、赛车、各种主题迷宫、蹦蹦床、滑梯、秋千、彩色滑道等等。
一侧是大型室内海洋冲浪、沙滩晒暖的十个主题游泳馆,另一侧则是动物园、海洋馆。
游乐场周围弄个环绕人工湖,与京都市里的护城河以及各大景区的湖泊相通,有各式各样的游轮、游艇、皮筏艇供大家乘坐观赏游玩。
再往外,池芸儿准备建设四栋十层弧形主题酒店,地下也开辟三层,已久预留出两层作为停车场,而另一层则开发为影城、棋牌室,供大家消磨时间……
在游乐场和酒店之间,则是一圈对外招租的商铺。
而游乐园里面也有流动餐饮车和餐厅……
因为游乐项目有大有小,能够充分利用各种地形,所以受地形影响不大,反而因为地形高低不平,平生出不少趣味。
只要有市里直达游乐园的公交,且数量足够,游乐园并不会愁客流的!而且在直通公交上,他们也能有很多文章可做。
外形略微时尚、功能齐备、舒适度绝佳,还有不少公交就在火车站、客运站和机场候着。
车身上漂亮鲜艳的广告海报,绝对吸人眼球,同样是来京都游玩,对于这新潮的游乐场,大家拥有极大的热忱。
跟车抵达游乐场,直接入住主题酒店,在游乐场游玩、逛商业街,而且酒店也有直通各大景区免费的公交车服务。
并且游客们能够自发成团,只要满足一定的人数,缴纳较为优惠的金额,就可以享受到导游和专车服务,为众人提供了极大的便利,节省了时间,还享受了实惠!
而且来往各大景区的公交车都是免费的,在送游客抵达景区的同时,又会有新的游客到来……
旅游行业也是极为暴利的行业呢。
两个企业的成立,为京都创造了上千个工作岗位,还为各个具有商业头脑的人士指明方向,亦是提供了数百个摊位!
一家电子电器商城,让大家伙能购入所有满足自己预期的电器,有特别棒的售后服务,也在众商家良性竞争中,稳定价格市场。
一个游乐场、四栋主题酒店、往返车站机场和景区的公交车,就像是强力小马达,将整个旅游行业给快速推动起来。
赵金明几个人都不知道池芸儿的脑子怎么长的,随手一写的东西,都可以作为京都的招牌旅游项目。
他们光是想想,都能预料到建成两家企业营业后,顾客爆满的情景了。
年轻人浑身立马充满干劲,一刻都等不及,便开始行动起来。
池芸儿呢,除了每周去两三次检查大家伙工作进度、工程质量外,就当甩手掌柜,其余的时间她便顶着白老学生的头衔,拉着房建局的同志们,专门往游乐场对面跑!
江子实和卞玉敏准备用所拍的土地,盖一家大超市,其余的全部是不同型号的公寓,而且为了扩大利润,都是三十来层的高度!
但是池芸儿从医院重建的时候,就没有考虑过十层以上的高度。
在短时间内,高层能够有效解决了人口多、空间有限的现状,但是高层有着许多弊端。
像是高度在三十米以上的空气,并不如大家想象中的新鲜,很多慢性病患者更不适合居住。
现在高层还没普及,更不要说推出高空抛物相关的处罚规定,其所带来的隐患难以预测;消防安全隐患、等电梯耗费时间长、人口居住密度大邻里间矛盾尖锐、水电维修困难等等。
随着楼房年限的增加,各种隐患会慢慢暴漏出来。
哪怕在未来,这些问题仍旧不能得到完善的解决,更何况是当下呢?
池芸儿有着自己的打算。
她不能阻止江子实和卞玉敏大肆捞金建高层,但是她这个专业人士,却能够监督着他们将楼盖得结实且合理,水电等设施质量过硬。
池芸儿要从最开始,就将各种安全隐患给考虑在内,并寻到应对措施,以严苛的要求,让江子实他们每个环节都一丝不苟。
如果说池芸儿争着竞拍土地,让江子实几近呕出血来,那么一遍遍图纸被打回、每个环节要整改好几遍,直接让他将所有建筑完工后,头发毫不夸张地白了一半!
这钱忒不容易挣了,江子实抹着辛酸泪,觉得自己惹谁都不该惹女人。
毕竟古人说过,这世上唯小人与女子难养也,这压轴的女人可比小人难对付多了。
而且江子实不论在哪里买地皮盖楼,这池芸儿都跟闻到腥味的猫儿似的寻来,又是拉着当地房建部门的同志们,对着他的工程指手画脚。
江子实忍无可忍,寻过江以华,让他好好管管自己的女人,都结婚生三个娃了,难道她不该安安分分在家里相夫教子?
干嘛要盯着他一个曾经芳心相付的男人不错眼珠子?
江以华表示,媳妇儿为大,只要她开心就好,若是不让她好好出口恶气,最后受气的是自己,所以只能委屈江子实了。
家庭主妇嘛,怨气比较重,得需要事情做转移注意力、吸引火力。
再说了,媳妇儿眼睛不瞎、脑袋不傻,不可能放弃自己这么优秀的男人,退而求其次……
所以他江子实成为了可怜人?
不过工程多了,江子实倒也摸索出规律来了。
池芸儿是带着找事的心态,但是她都是按照规矩来的,只要他样样达标,就能避开这个小魔女。
为了能加快进度,江子实只能规规矩矩认认真真地干工程,没有偷工减料、一味追求利益和速度的心思了。
两三年一晃而过,京都因为资金不断地涌入,发生了很大的变化。
已经到了八十年代的尾巴,人们的生活水平已经有了拔高的趋势,一切都在等着量变堆积而成的质变。
江子实觉得终于到自己辉煌的时刻了,商场、公寓楼已经建成!
这片地方虽然位于市郊,但是交通还算便利、周遭还有不少工厂,拥有固定且数量不少的精准客户。
商场开办起来,地下二层分别是停车场、大型超市和各种餐饮店,一楼是服饰鞋帽,二楼电器,三楼家具,四楼为电玩城,再往上就是两层写字办公楼以及二十四层公寓了。
江子实和卞玉敏考虑到当下百姓们的消费水平,盖大房子很难高价销售出去,而且考虑到实用性和售卖速度,是以他们盖得都是小户型三十到六十平方的公寓楼。
毕竟现在单位的福利房也差不多是这个规格。
九千多平米,正好能盖两大栋,一层楼与楼之间的距离全部以商场填充,在四周做一圈较为狭窄的绿化、健身设施和防护栏。
两栋大楼每栋有四个单元,每个单元一层又有六户人家,一户六十平,两户四十平,还有三户三十来平米的。
每单元配备三台电梯,其中一台兼具消防功能。
因为商场和写字楼等占据地上六层的空间,所以公寓楼只有二十四层,哪怕如此,也有一千一百五十二套房子可以售卖!
卞玉敏虽然知道以后京都房价高,但是他们等不了那么久,必须尽快回笼资金让库克家族看到利润。
是以他们准备将所有公寓都售出去,只留下商城和写字楼自己经营与外租。所得钱继续购入新地皮,利滚利动起来!
这里是郊区,房价没法跟市里相比,不过江子实还是将房价定为1000元/平米的中档水平。只要卖出去,他们就能回款四千五六百万,比他们预计得还要多。
单单这一个工程,就让他们连本带利回了五百多万Y磅,更别说他们手里还有三个工程等着款项建设中……
不过现实有些残酷,从八六年开始商品房陆陆续续开发建设出来,百姓们持观望态度,要购房也是先紧着市区里来。
城郊略微偏僻,大家伙并不怎么看好,最主要是价格太贵了。
哪怕三十平米的房子都要三万块呢,更何况两室一厅的六十平米套房,得六万块!
一个月了,他们才零散着卖出去三四十套,完全不符合百姓们对房子的庞大需求形式。
江子实急得嘴角泡都起来了,询问卞玉敏怎么办,“你说只要盖起房子来就不愁卖的。咱们手里没钱了,就等着回款投入新的工程。”
卞玉敏也对销售一知半解的,“不然咱们做些活动,多打点广告?”
“现在房市还没有热起来,如果不是咱们等不了,不说过十年二十年,就是过上七八年,这房子房价翻番都是往小里说了。”
江子实急躁地说:“以后的事情以后再说,只有咱们达到那群老头子的要求,手里攒下钱来,才能喘口气琢磨自己的发展。”
卞玉敏费劲脑汁地回想着,以后的人未来促销房子的各种活动,抿了下唇瓣道:“那就降价加活动吧,咱们地理位置有些偏,价格又贵,肯定大家伙不乐意,至少眼下没有购买的想法。”
“顾客们买东西喜欢扎堆,咱们这么多的房子,这么久了才卖出去几十套。他们更不愿意掏腰包了。”
“咱们的房子本来就进行了简装,是直接能搬进来住的,所以我们说谁先买就可以随便选楼层、型号,送装修,并且还能获得辆自行车?”
“自行车是小物件,但是大家伙贪便宜,肯定会纷纷来买的。”
“对了,可以来个团购打折活动,一个人买按照原价,俩户九点九折,十户九折封顶。这样咱们降价的同时,能吸引很多人买呢。”
江子实听了连连点头,“就这么办!咱们能批发自行车,还便宜不少。这啥团购打折活动,一卖就是十套,相信很快就能将一千多套房子卖完的!”
俩人又商量了下细则,便找来销售经理说了情况。
“一旦有人买,只要他们带足了钱,也别等跟我们汇报了,就立马走程序。房屋一经售出,没有特殊情况只换不退!”
“待会你就联系自行车生产厂家,进一千多辆来,记得多讲讲价。买房的顾客都有。四十平米的客户加台风扇,六十平米的再加一块手表!”
销售经理连连点头,笑着说:“好嘞,等我多卖几套房子攒了钱,也跟亲朋好友凑人数买上一套……”
听他这么说,江子实和卞玉敏对视一眼,笑容里带着成了的放松和高兴。
广告铺天盖地打出去了,江子实和卞玉敏跟着第二个工程,焦头烂额地与池芸儿周旋,结果才两天,等他们询问售房进度的时候。
经理激动地连连夸赞:“还是老板和老板娘有法子,不过才两天,咱们就卖出去三个单元了!”
一听这话,江子实和卞玉敏高兴的不行,恐怕不出一个月,所有房子都能卖完。
“这么快呀,我就说咱们京都有钱的人太多了,他们需要刺激,否则舍不得掏钱囤房子,”卞玉敏忍不住得意地轻笑着说。
江子实也点头,“确实,哪个年代都不缺有钱人。咱们定价合理,又有这么多活动,谁能抵抗得住呢?”
俩人都对自己的英雄决策而沾沾自喜,要来记账本查看,可是当他们看到其中有两个半单元的房子主人,全是池芸儿的时候,顿时有种坠入冰窟的绝望。
“你,你将两个半单元都卖给池芸儿了?这么大的事情,你就没问问我的意见?”江子实气得太阳穴直跳动。
经理本来很高兴自己销售业绩漂亮,等着老板和老板娘的夸赞,以及阔气的奖励。然而他有些懵然地对上这对夫妻难堪的神色。
他小心翼翼地道:“是,是您跟夫人说的,但凡钱带够了,怕人反悔,不需要我向您们汇报,直接走完程序的。”
“可是池芸儿她直接买了两个半单元啊,这是小事吗?”江子实的绅士风度这一刻都喂狗了,歇斯底里地吼着。
“我就是房子卖不出去,也绝对不想便宜给她!”
想到卞玉敏说以后京都的房价跟坐火箭似的,蹭蹭上涨,如果不是他们手里没有钱,受库里家族的牵制。
他们囤一个工程的房子,暴富速度都比累死累活一个工程接一个工程地干,快且轻松得多!
所以,池芸儿之前找他们的事,保证房子的质量和规格,打得是这个主意啊!
他们这算不算为他人做嫁衣了?
可现在他们别无他法,已经被池芸儿给追着玩怕了,恨不能离她八丈远,哪里敢上前寻存在感?
“等做完手头上的工程,咱们去魔都,再也不来京都了!”
江子实深吸口气,半天才咬着牙说道。
却说池芸儿已经迎来了辉煌地躺赢人生。
她在京都科技商城和游乐园以及附属设施都有一半的股份,哪怕撤股后,她还是这两个地方的房东,完全不用自己费心经营,只需要坐在家里等分红。
另外她有两个半单元三百六十套房子能收租,眼下房价还没起来,等十来年后,这里被开发出来,房价蹭蹭上涨,自己光是房租一年下来也要大几百万了。
而且她每年又能将所得房租继续购置房子,这次她要瞄准市里的商品房,为了方便管理,也是准备按单元购置……
第一个工程完结,江子实和卞玉敏底气足了,最重要的是池芸儿买了房后,开始消停了。
他们胆战心惊地又完成一个工程,发现在工程安全验收的时候,池芸儿也没出现。
哪怕他们开始第三个工程了,那小魔女跟遗忘了他们般,继续窝在鲜花店里开启了相夫教子的安分生活。
江子实便以为这女人洗心革面、那口恶气已经吐出来了,是以他跟卞玉敏慢慢地恢复了往日唯利是图的模样。
对他们来说,利益至上,其他的一切考虑全部为其让道。
今儿个这家钢筋便宜,老板请他们吃饭泡澡一条龙服务;明儿个那家水泥厂价格低廉,销售经理给他们扯线认识不少大佬……
他们奔波在各个迎来送往的场合中,对工程并不上心,而且在他们看来,都是跟着自己两个工程的老人了,自己的钱给到位,又联系了各个建材厂家,捏着合同,如何都出不了岔子。
毕竟如今的夏华人老实憨厚、淳朴勤奋,是以在他们花天酒地的时候,一笔笔钱流水似的从账目上划走。
等五年之期到来的时候,他们蓦然发现,账目上那么多钱竟然只剩下可怜的二三百万……
问题是大楼如今工期过半,但是因为质量不合格,已经被房建局叫停了!
江子实急得焦头烂额,到处寻人,原来饭桌上称兄道弟的人,这会儿都齐齐消失。就连卞玉敏都在这个时候离开他了。
“为什么?”江子实其实内心已经有了答案。
卞玉敏轻笑着道:“如果不是因为你有钱,你觉得我可能会在你面前伏低做小吗?”
“呵,我给你出了这么多主意,你对我表示过什么?母凭子贵,那是在古代。我是个完整的人!”
“既然你当我是军师,是摇钱树,那么你就得拿出该有的态度和待人标准来。什么都不想付出,还对我吆来喝去,我是多贱呐,才想不开在你一棵树上吊死?”
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